Dù chỉ vừa thanh lý hợp đồng đã ký kết và Thế Giới Di Động (TGDĐ) vẫn chưa dọn ra. Nhưng mặt bằng của anh T.K.M đã ngay lập tức được nhiều khách thuê mới liên hệ. Theo chia sẻ của chính chủ cho biết: “Nhiều người khi hay tin tôi chấm dứt hợp đồng với TGDĐ đã gọi điện liên tục. Chỉ vì họ muốn thuê lại mặt bằng của tôi để mở cửa hàng kinh doanh. Thậm chí có người nói rằng nếu tôi đồng ý, họ sẽ ứng trước số tiền đặt cọc. Dĩ nhiên mức giá thuê cũng không hề thấp. Sau khi cân nhắc, anh M quyết định sẽ ký hợp đồng thuê với khách hàng mới là đối thủ của TGDĐ – Công ty Cổ phần Dược phẩm FPT Long Châu (FPT Retail).
Mục lục
FPT Retail thuê lại mặt bằng cũ của Thế Giới Di Động
Những mặt bằng có vị trí đẹp luôn được các nhà bán lẻ “canh me” ngày đêm. Vì để giành quyền thuê cho mục đích kinh doanh của họ.
Chuyện thuê mặt bằng của Thế Giới Di Động
Vụ lùm xùm thuê mặt bằng của Thế Giới Di Động (TGDĐ) với chủ nhà tại số 160A Trần Phú (thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định) đã đi đến hồi kết. Ông Trần Kỷ Mùi, một trong các chủ nhà phản ứng gay gắt với chính sách giảm giá thuê của TGDĐ; đã thanh lý hợp đồng và có ngay đối tác thuê mới.
Ông Trần Kỷ Mùi, chủ mặt bằng 50m2 tại thị xã An Nhơn, Bình Định, cho biết: Ông cho Thế Giới Di Động thuê với giá 25 triệu đồng/tháng. “Tôi chấp nhận mất 2 tháng tiền thuê nhà là 50 triệu đồng. Chỉ để hủy hợp đồng với Thế Giới Di Động. Ngay lập tức có người đàm phán thuê lại cho nhà thuốc Long Châu với mức giá cao hơn 20%”, ông Mùi nói.
Cái tên mới này là Công ty FPT Retail (cụ thể là FPT Pharma – đơn vị vận hành nhà thuốc Long Châu). FPT Retail chính là đối thủ trực tiếp và lớn nhất của Đầu tư TGDĐ trong ngành bán lẻ hàng công nghệ và dược phẩm.
Vì sao FPT Retail thuê lại mặt bằng với giá cao?
Được biết hệ thống nhà thuốc Long Châu, trực thuộc FPT Retail, chấp nhận thuê lại mặt bằng trên với mức giá cao hơn trong thời điểm khó khăn do dịch COVID-19. Qua đó cho thấy các hệ thống bán lẻ rất chú trọng đến mặt bằng có vị trí thuận lợi.
“Các hệ thống bán lẻ luôn có nhiều kênh kinh doanh khác nhau. Trong đó đối với kênh cửa hàng truyền thống thì yếu tố vị trí, địa điểm, không gian cửa hàng…mà chúng ta hay gọi chung là mặt bằng đóng vai trò tối quan trọng”, ông Ngô Quốc Bảo, Giám đốc Trải nghiệm Khách hàng và Marketing FPT Retail, nói về vai trò của mặt bằng.
Cũng theo ông Bảo, mỗi chuỗi bán lẻ đều có bộ đánh giá tiêu chí mặt bằng. Cái này là tối mật trong lĩnh vực bán lẻ và sẽ khác nhau. Chủ yếu tùy theo chiến lược ngắn/dài hạn của từng chuỗi. Hay giữa các nhóm sản phẩm khác nhau có thể cũng sẽ có tiêu chí lựa chọn mặt bằng khác nhau. Ví dụ ngay trong FPT Retail. Việc lựa chọn mặt bằng giữa FPT Shop và Long Châu có nhiều cấu phần khác nhau trong công thức đánh giá.
Lựa chọn mặt bằng phù hợp với chiến lược kinh doanh
Khi lựa chọn địa điểm, quan trọng nhất là xem vị trí đó có phù hợp với chiến lược kinh doanh của công ty hay không. Nó có góp phần mang lại nhiều giá trị cho khách hàng ở địa phương. Từ đó khách hàng tin chọn hay không? Việc xem xét có ai đó từng thuê cùng vị trí cũng là một tiêu chí đánh giá. NNhưng nó không quan trọng bằng việc xem xét vị trí đó có phù hợp với việc kinh doanh của FPT Retail nói chung hay Long Châu, FPT Shop nói riêng.
“Nói cụ thể về địa điểm nhà thuốc Long Châu vừa thuê. Chúng tôi đánh giá đây là 1 vị trí rất đẹp trên địa bàn. Sau khi cân nhắc tính toán với các tiêu chí lựa chọn địa điểm để mở cửa hàng dược phẩm. Chúng tôi xét thấy giá thuê là 1 mức giá có lợi cho các bên. Đối với khách hàng thì sẽ dễ dàng tìm được nhà thuốc Long Châu để mua thuốc. Với FPT Retail thì vị trí này sẽ có tiềm năng sinh lợi tốt khi kinh doanh. Còn chủ nhà cũng sẽ cảm thấy hài lòng về mức giá”, ông Bảo nói.
